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6700여 가구 입주 물량 예고된 강남구 개포동 일대 가보니 "전세·매매가 동시 상승"…대단지 입주장 공식 깨져 "전세 수요 적체…내달 사전점검 이후 더 오를 전망" 내달 11월 입주를 앞둔 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 인근에 있는 '개포자이프레지던스' 아파트 전경. 사진=이현주 기자 "급전세 매물은 거의 없다고 보면 돼요. 전용면적 84㎡는 전세 12억5000만원 이상에 거래되고 있습니다. 사전 점검 이후에는 여기서 더 오를 것 같아요." (개포동 A 공인 중개 대표) 대규모 입주 물량이 예정된 서울 강남구 개포동 일대의 전셋값이 오르고 있다. 실거주 의무가 없는 단지라 대규모 전세매물이 쏟아질 것이란 예측이 나왔지만, 전셋값은 한 달 새 1억~2억원가량 상승했다. 전세 수요가 늘면서 매물이 빠르게 ..

“부동산값 상승반전, 시기상조…인위적 미분양개입 없어” “임대사업자 대출 터줄 것…지나갈 길은 열어줘야” 취임 1주년 간담회서 향후 정책방향 밝혀 원희룡 국토부 장관. (국토교통부 제공)취임 1년을 맞은 원희룡 국토교통부 장관이 부동산 시장 경착륙 우려는 해소됐지만, 부동산 가격의 상승 반전은 시기상조라는 진단을 내놓았다. 또 미분양 문제 해결을 위해 정부가 개입하는 일은 없을 것이라고 단언하면서 전세제도의 전면적인 개편을 예고했다. 원 장관은 16일 출입기자단 간담회에서 “연초 걱정했던 경착륙 우려는 해소된 것으로 보지만, 그렇다고 해서 부동산 가격 상승 반전은 시기상조라는 게 모든 부처의 공통된 인식”이라고 밝혔다. 원장관은 미분양 문제에 대해 “부동산 시장 전체에 충격을 주고, 금융기관 일부에 충격..

전세대출 이자 피해 월세 택했지만 월세 급등에 주거비 부담 커져 아파트 월세수익률 5% 넘는 곳 늘자 은퇴자들 “꼬마빌딩보다 낫네” 사진은 서울 반포자이 전경. 【연합뉴스】“전세대출 이자가 높아서 월세를 알아봤는데 월세부담도 꽤 크네요. 이럴거면 그냥 전세할걸 그랬어요.”(주부 김모씨) “요즘 월세가 올라서 상가보다 아파트 월세 수익률이 높은 것 같아요. 은퇴후 투자처로 상가주택을 알아봤는데 ‘똘똘한 아파트’가 나을 것 같네요.”(은퇴자 이모씨) 100만원 이상 월세 급증…본격 ‘월세시대’ 전세가가 폭락하고 거래가 급감하는 가운데, 월세는 오르고 거래는 느는 ‘월세 시대’가 도래하고 있습니다. 국내에서는 실수요자들이 월세보다 전세를 선호했는데, 최근 높은 전세대출금리와 전세사기 부작용 등으로 월세를 선호..

계속된 집값 하락의 영향으로 수도권 아파트 4곳 중 1곳은 기존 전세 보증금보다 낮은 가격에 매매가 이뤄진 것으로 나타났다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 수도권 아파트 단지를 대상으로 분석한 결과에 따르면, 지난해 매매된 아파트 9천863곳 중 2천244곳(23%)은 매매 가격이 기존 최고 전셋값보다 낮았다. 전세가 이하로 매매된 단지 비율이 작년 4분기에는 39%로 2분기(8%) 대비 5배 가까이로 급등했다. 이는 전용면적 40㎡ 이상의 아파트 실거래 중 해제된 거래와 직거래 실거래가는 제외한 수치다. 또 기존 전세 최고액은 2020년부터 지난해 사이 체결된 각 아파트 면적별 전세 최고가를 기준으로 삼았다. 수도권의 경우 인천에서 전세가 이하로 매매된 아파트 비..

["시세에 맞춰달라" 보증금·월세 가격인하 전략으로 활용 하락장서 세입자 이사비 절약·임대인 반환 리스크 줄여] 최근 아파트 매매, 전세 가격이 동반 하락세를 나타낸 가운데 서울 시내 한 부동산중개업소에 매물 정보가 붙어 있다. /사진제공=뉴스1 서울 아파트 전셋값이 대폭 하락하면서 세입자의 계약갱신청구권(이하 갱신권) 활용 전략이 바뀌었다. 지난 집값 급등기에는 '임대료 인상을 5% 이내'로 막는 방어 수단이었으나 하락장이 되자 '보증금을 낮춰달라'는 가격 인하 협상 수단으로 쓰인다. 실제 지난해 하반기부터 신축 입주 물량이 많은 지역에서 기존 계약보다 보증금을 수억 원 낮춘 갱신권 사용 거래가 늘어나고 있다. 고덕동, 잠실 등 임대료 하향 갱신 계약 속출9일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 ..

아파트 매매가격지수 변동률 단지마다 ‘희비’ 투자처로 각광 받았던 노ㆍ도ㆍ강 하락 집중 “실거주 수요 따라 가격 하락 속도 달라져” [연합] [헤럴드경제=유오상 기자] 계속되는 부동산 시장 침체로 인해 전국의 아파트 가격 하락이 점차 심각해지고 있다. 특히 서울의 경우 하락하는 아파트 단지마다 입지와 크기, 연령별로 하락률이 엇갈리는 것으로 나타났는데, 부동산 시장에서는 “ 18일 한국부동산원의 전국 아파트 매매가격지수 변동률 자료에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트의 매매가격지수 변동률은 -0.65를 기록했다. 지난 5월 마이너스 하락세로 전환한 이후 가장 크게 떨어졌는데, 변동률이 -0.6 이하로 떨어지면서 낙폭은 점차 커지는 모양새다. 특히 서울 내에서는 강남과 강북의 온도 차이가 더 커졌다. ..

수도권에서 1천 채 넘는 빌라와 오피스텔을 임대해 속칭 '빌라왕'으로 불린 40대 임대업자 김모씨가 숨지면서 임차인들이 전세보증금을 반환받는 데 애를 먹고 있다. 12일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 10월 김씨가 사망한 뒤 전세금반환보증보험에 가입한 세입자들에 대한 대위 변제가 이뤄지지 않고 있다. 대위 변제는 집주인이 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못하면 세입자가 집주인에게 임대차 계약 해지를 통보하고 HUG가 대신 보증금을 세입자에게 지급한 뒤 나중에 집주인에게 구상권을 청구해 받아내는 방식이다. 하지만 집주인인 김씨가 사망한 탓에 다수 세입자가 임대차 계약 해지를 통보할 수 없게 됐다. 계약 해지 요건을 충족하지 못하면서 HUG도 대위 변제 절차를 밟지 못하는 상황이다. 김씨 ..

10억 클럽 줄줄이 이탈…집값 하락폭 더 커졌다 https://n.news.naver.com/article/374/0000312829?cds=news_media_pc 10억 클럽 줄줄이 이탈…집값 하락폭 더 커졌다 서울 아파트 값이 끝없이 추락하고 있습니다. 비강남권에서 소형 아파트 가격이 10억 원대 밑으로 떨어지고 있는데요. 금리인상 기조까지 겹쳐 당분간 집값 하락은 불가피할 것으로 보입니다. n.news.naver.com 집 싸게 사서 비싸게 팔기 어려운 이유[아기곰의 부동산 산책] https://n.news.naver.com/article/050/0000063129?cds=news_media_pc 집 싸게 사서 비싸게 팔기 어려운 이유[아기곰의 부동산 산책] 주식 시장에서 수익을 내는 가장 확실한..

강북구 3채 있어야 강남구 1채 산다…강남 아파트 평당 매매가 9000만원 https://n.news.naver.com/article/024/0000078621?cds=news_media_pc 강북구 3채 있어야 강남구 1채 산다…강남 아파트 평당 매매가 9000만원 서울 강남구와 강북구의 아파트값이 3배가량 차이나는 것으로 나타났다. 부동산 시장 한파와 아파트값 조정에도 강남구와 강북구의 아파트 가격 격차는 여전히 높은 상황이다. 30일 부동산 정보 n.news.naver.com 59㎡이하 대출족 vs 84㎡ 현금부자…둔촌주공 청약 둘로 갈렸다 [부동산360] https://n.news.naver.com/article/016/0002072408?cds=news_media_pc 59㎡이하 대출족 vs 8..

“아파트 40% 폭락, 7년간은 집 사지 마라” https://n.news.naver.com/article/023/0003730972 “아파트 40% 폭락, 7년간은 집 사지 마라” 이현철 아파트 사이클 연구소장 인터뷰-상 폭등후폭락 맞춘 족집게 전문가의 ‘2030년 매수론’ 한국은 가수요 많아 대중심리 파악해야 미분양 감소, 전세난이 상승 반등 신호탄 될 것 부동산 시 n.news.naver.com 둔촌주공 59㎡ 당첨땐 시세차익 최대 3억…10만명 몰리나 [S머니] https://n.news.naver.com/article/011/0004126646 둔촌주공 59㎡ 당첨땐 시세차익 최대 3억…10만명 몰리나 [S머니] 사상 최대 규모의 재건축 사업 현장인 둔촌주공 아파트가 ‘올림픽파크 포레온’으로 새..