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24일 부동산 자산관리업체 '교보리얼코'가 발간한 '2023년 3분기 오피스 마켓리포트'에 따르면 지난 분기 서울 지역 오피스빌딩 거래는 총 5건으로 타워8, 용산 더프라임 타워 등이 새 주인을 찾았다. 총 거래 규모는 전 분기보다 1조8039억원 줄어든 1조4012억원, 거래 면적은 21만7000㎡ 증가한 16만1000㎡다./사진=뉴시스 고금리 여파로 부동산 시장이 경착륙 위기에 봉착하자 서울 오피스빌딩 거래도 정체 상태에 진입했다. 금융비용이 증가하며 이자 부담이 커진데다 내년에도 경제 상황이 개선될 가능성이 낮다는 예측이 나오며 매수 희망자들 다수가 관망세를 보이고 있어서다. 새로 공급되는 오피스가 크게 줄어들며 임대인보다 임차 수요가 많은 임대인 우위 시장이 지속되고 있다. 24일 부동산 자산관리..

돈줄 마른 중소기업…명절 앞두고 한숨 커져 10곳 중 3곳 "자금 사정 곤란"…25% "마땅한 대책 없어" 사비·대출 통해 사업 이어가기도…"후대에 사업 못 물려줘"[이데일리 함지현 기자] “5억원만 있어도 숨통이 좀 트일 텐데 돈줄이 말라서 사비로 메우고 있습니다. 지금까지 투입한 사재만 20억원이 넘습니다. 직원들 추석 상여금도 사비를 털어야 합니다. 사정이 여의치 않다 보니 300억원짜리 건물도 팔려고 내놨죠. 건물이 팔리면 재무상태를 개선하고 새로운 곳에서 재도약하고 싶은데 이것마저도 내 맘대로 되지 않고 있습니다.” 경기도에서 여행용품 제조업을 하는 A사의 김모 대표는 가뜩이나 자금 사정이 어려운데 추석 연휴까지 더해지자 적금을 깨서라도 직원들에게 상여금을 줘야 하나 고민하고 있다고 전했다. A..

서울 ‘꼬마빌딩’에 온기가 돌고 있다 #50대 사업가 김재훈 씨(가명)는 요즘 서울 시내 꼬마빌딩 투자를 고민하고 있다. 고금리 기조가 계속되고 있지만 규제를 덜 받으면서 적절한 자본 수익을 내는 데 서울 꼬마빌딩만큼 적절한 상품이 없다고 생각했기 때문이다. 지금처럼 이자 부담이 클 때 오히려 급매물이 조금씩 나올 수 있을 것이라는 기대감도 김 씨 판단에 영향을 미쳤다. 김 씨는 “꼬마빌딩은 결국 토지를 구입하는 것인데 아무리 부동산 시장이 침체되더라도 서울 땅값은 급격히 떨어지지 않을 것”이라며 “예전과 달리 지금은 꼬마빌딩 투자를 통해 높은 임대 수익을 거두기 힘든 구조다. 오히려 자본 수익, 즉 시세 차익을 염두하고 서울 주요 업무 지역을 중심으로 둘러보고 있다”고 말한다. 최근 수도권 주택 시장이..

더 이상 급매 없다?…평균 낙찰가율 100.1% [감평사의 부동산 현장진단] 거래량 다소 늘어난 꼬마빌딩 서울 마포구 도화동에 위치한 연면적 554㎡, 2층 규모 근린상가, 이른바 꼬마빌딩이다. 1층은 편의점, 2층은 주택이 들어서 있는 이 물건이 지난 3월 경매로 나왔다. 서울 지하철 5호선 마포역과 도보 5분 거리 이내에 위치했다. 감정가 약 72억5000만원에 낙찰 금액은 105억1만원. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 무려 145%다. 경매 시장에서 지난해 서울 아파트 평균 낙찰가율은 94.7%. 반면 감정가 75억원 이하 꼬마빌딩(근린상가) 평균 낙찰가율은 100.1%를 기록했다. 여러 부동산 중 가장 안전자산이라 불렸던 서울 아파트보다 높은 낙찰가율이다. 꼬마빌딩 시장이 지난해부터 침체됐..

강남에서 육회집을 운영하는 것으로 알려진 여사장이 알몸 시위를 하고 있다. [사진출처 = 유튜브 영상 캡처]강남에서 육회집을 운영하는 것으로 알려진 여성이 나체로 흉기를 들고 시위를 해 그 배경에 관심이 쏠렸다. 지난 14일 유튜브채널 ‘명탐정 카라큘라’에는 ‘강남역 육회집 여사장 나체 할복 사건’이라는 제목의 영상이 올라왔다. 영상을 보면 지난해 12월말 서울 서초구에서 육회집을 운영하는 A씨가 가게 앞에서 나체로 한손에 흉기를 든 채 시위를 하고 있다. 복부에는 상처가 난 듯 피로 보이는 액체가 묻어 있었으며 주변에는 휠체어를 탄 장애인 3명이 앉아 있었다. 가게 간판 아래에는 ‘코로나 시기에 보증금 150%, 월세 40% 인상을 요구하는 건물주를 대한민국에서 고발합니다’라고 적힌 현수막이 걸려 있었..

[부동산 빙하기, 기회로 만들 전략]⑤고금리에 '싸늘'…수익형 부동산 달라진 시계 [편집자주] 무섭게 오르는 대출이자, 무섭게 추락하는 집값. 누군가는 패닉에 빠졌지만 누군가에는 기회가 될 수 있다. 부동산 빙하기, 자산관리 대안을 찾아본다. (서울=뉴스1) 박세연 기자 = 정부가 17일부터 전 금융권에서 비(非)주택 담보대출 인정비율(LTV)을 70%로 적용한다. 7월부터 토지거래허가구역 내 LTV는 40%로 적용한다. 비주택 건물을 매입하더라도 은행에서 매입 금액의 70% 이상 대출을 받을 수 없게 된 것이다. 부동산 업계에서는 '꼬마빌딩' 등 대출규제 사각지대에 놓여 활황기를 구가하던 비주택 부동산 시장에 끼칠 영향에 예의주시하는 모습이다. 사진은 16일 서울 강남구 논현동 '꼬마빌딩' 밀집지역 모..

[[스타★부동산]] 배우 장근석. 2022.06.02 /사진=임성균 기자 tjdrbs23@ 배우 장근석이 서울 삼성동에 보유한 빌딩 시세가 두 배 넘게 올랐다는 평가를 받고 있다. 이를 포함, 서울 청담동과 일본 도쿄에 장근석이 보유한 빌딩 가치는 단순 계산해도 1350억원에 이른다. 15일 부동산업계에 따르면 장근석이 2014년 11월 매입한 삼성동 대로변 건물의 시세는 최소 500억원 이상으로 예상된다. 그는 213억원에 이 빌딩을 매입했는데, 8년 만에 300억원 가까운 차익을 거두는 셈이다. 이 건물은 대지면적 823㎡(249평), 연면적 4221㎡(1277평), 지하 3층~지상 6층 규모다. 지분은 장근석이 95%를, 나머지 5%는 다른 가족이 갖고 있다. 장근석은 이 건물을 매입하면서 약 15..

(파주=뉴스1) 권현진 기자 = 가수 이효리가 11일 오후 경기도 파주시 CJENM스튜디오센터에서 열린 2021 엠넷 아시안 뮤직 어워즈(MAMA) 레드카펫 행사에 참석해 포즈를 취하고 있다. 2021.12.11/뉴스1한남동 건물을 매각하면서 30억원의 시세차익을 거둔 이효리가 신당동 일대 신축 빌딩을 사들인 것으로 확인됐다. 16일 빌딩 중개 업계에 따르면 이효리는 본인의 생일인 지난 5월 10일 서울 중구 신당동에 위치한 근린생활시설 용도 건물을 37억5000만원에 매입했다. 건물 연면적은 452.25㎡로, 토지면적은 204.5㎡로 3.3㎡당 가액은 5069만원이다. 잔금은 지난 10월 치렀고 대출은 받지 않았다. 건물은 3·6호선이 지나는 약수역 8번 출구에서 505m 떨어진 위치에 있다. 지하 1..