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재건축초과이익 환수를 완화하는 내용의 법안이 국회 국토교통위원회 법안소위를 통과했다. 재건축부담금이 면제되는 초과이익(면제금액)이 현행 3천만 원에서 8천만 원으로 상향되고, 부과율이 결정되는 부과구간의 단위는 현행 2천만 원에서 5천만 원으로 확대된 게 핵심이다. 국토위 국토법안소위는 29일 '재건축 초과이익 환수에 대한 법률'(재초환법) 개정안을 여야 합의 처리했다. 정부는 지난해 9월 재건축 초과이익 부담금 기준을 1억 원으로 올리고 부과 구간을 7천만 원으로 넓히는 내용의 부동산 대책을 발표한 바 있다. 여야 의원들은 부과 기준을 개선할 필요성에 공감하면서도 구체적인 기준을 놓고 이견을 좁히지 못해 정부 발표 이후 1년 넘게 법안이 통과되지 못했다. 이날 정부는 재건축 초과이익 8천만 원까지 부담..

미실현 수익에 대한 과세가 초과 이익 환수제의 근본적 문제… 이중 과세 문제도 풀어야 주택은 입고 먹는 것과 함께 생활의 3대 필수 요소 중 하나다. 이런 이유로 다른 투자 상품과 달리 정부에서는 집값이 적정 수준 이상 오르지 않도록 많은 규제를 쏟아내고 있는 것이다. 하지만 이런 규제가 오히려 주택 공급을 막는 역할을 하면서 집값 상승의 원인이 되고 있다. 그 대표적인 사례가 바로 재건축 초과 이익 환수제다. 재건축 사업에서 과도하게 얻은 이익을 환수한다는 취지로 참여정부 때 만들어진 규제다. 하지만 이 제도는 재건축 사업의 최대 걸림돌이라는 지적을 받아 왔다. 그래서 현 정부에서는 이 규제를 일부 완화했다. 9월 29일 발표된 이번 완화 조치에서 주목받을 만한 것은 크게 두 가지다. 첫째는 초과 이익..

[사토르의 부동산 인사이트] 재건축 재건축 이야기만 나오면 사람들의 의견이 갈린다. 오래 거주한 원주민들은 실거주 7년 이상인 주민들에게만 조합원 자격과 입주권을 주며 재건축 조합장과 임원은 100% 지분을 10년 이상 소유하고 10년 이상 거주한 사람에게만 입후보 자격을 줘야하며 실거주 7년 이하의 지분은 정부가 의무매입 후 15평 이하 소형 아파트로 분양 하도록 하자는 의견이 우세하다. 하지만 나의 의견은 다르다. 추진력 있는 신규 세력이 많이 들어와야 건물이나 아파트 모두 개발이 된다고 생각한다. 오래 가진 사람들은 대체적으로 연령이 높은 분들이 많아서 그냥 안하고 말지 하는 의견이 많다. 또한 그들에게 입후보 자격을 주면 전문성이 부족하여 우왕좌왕 하고 배가 산으로 가곤 한다. 재건축 단지는 대형..