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한경닷컴 더 머니이스트 이상웅 세무사 사진=게티이미지뱅크 양도소득세에서 주택 비과세와 중과세 판단은 가구를 기준으로 판단합니다. 2주택 이상의 부부가 일시적 2주택 등 비과세 특례 대상에 해당하지 않는 경우 먼저 양도하는 주택은 비과세가 안될 뿐만 아니라 양도 시기와 소재지에 따라 중과세가 적용될 수 있습니다. 상가건물, 토지도 동일합니다. 오래전 상속·증여 또는 매매로 취득한 부동산은 취득가액이 낮을 수밖에 없습니다. 이렇게 취득가액이 낮은 부동산을 양도하는 경우 시세차익 전체에 대해 온전히 양도세를 납부해야 합니다. 양도세율은 차익에 따라 최대 45%(지방세 포함 49.5%)까지 적용됩니다. 장기보유특별공제를 최대 30%까지 받을 수 있지만, 8년 이상 자경(농지를 직접 경작하는 경우)을 하는 등 예..

[[스타★부동산]] 배우 장근석. 2022.06.02 /사진=임성균 기자 tjdrbs23@ 배우 장근석이 서울 삼성동에 보유한 빌딩 시세가 두 배 넘게 올랐다는 평가를 받고 있다. 이를 포함, 서울 청담동과 일본 도쿄에 장근석이 보유한 빌딩 가치는 단순 계산해도 1350억원에 이른다. 15일 부동산업계에 따르면 장근석이 2014년 11월 매입한 삼성동 대로변 건물의 시세는 최소 500억원 이상으로 예상된다. 그는 213억원에 이 빌딩을 매입했는데, 8년 만에 300억원 가까운 차익을 거두는 셈이다. 이 건물은 대지면적 823㎡(249평), 연면적 4221㎡(1277평), 지하 3층~지상 6층 규모다. 지분은 장근석이 95%를, 나머지 5%는 다른 가족이 갖고 있다. 장근석은 이 건물을 매입하면서 약 15..

(파주=뉴스1) 권현진 기자 = 가수 이효리가 11일 오후 경기도 파주시 CJENM스튜디오센터에서 열린 2021 엠넷 아시안 뮤직 어워즈(MAMA) 레드카펫 행사에 참석해 포즈를 취하고 있다. 2021.12.11/뉴스1한남동 건물을 매각하면서 30억원의 시세차익을 거둔 이효리가 신당동 일대 신축 빌딩을 사들인 것으로 확인됐다. 16일 빌딩 중개 업계에 따르면 이효리는 본인의 생일인 지난 5월 10일 서울 중구 신당동에 위치한 근린생활시설 용도 건물을 37억5000만원에 매입했다. 건물 연면적은 452.25㎡로, 토지면적은 204.5㎡로 3.3㎡당 가액은 5069만원이다. 잔금은 지난 10월 치렀고 대출은 받지 않았다. 건물은 3·6호선이 지나는 약수역 8번 출구에서 505m 떨어진 위치에 있다. 지하 1..

주식, 땅, 부동산 등 재테크 비법 화제 “송중기처럼 투자할 수 있다면…” 드라마에서 주인공은 할아버지한테 분당 땅을 달라고 한다. “거는 그 옛날에 옹기나 짓던 그 별볼일 없는 땅 아닌가. 분당땅이 그리 갖고 싶드나.”(진양철) “제가 그 돈을 쓸만큼 어른이 되면 화폐가치는 떨어지잖아요. 땅으로 주세요.”(진도준) 동명 웹소설 원작 드라마 ‘재벌집 막내아들’(JTBC)에서 주인공 진도준(송중기)은 할아버지 진양철(이성민)의 고민을 해결해준 대가로 분당 땅을 받습니다. 그 이후 분당은 1기신도시의 성공 이후 ‘천당 아래 분당’이라고 불릴정도로 ‘대박’이나고 진도준은 이를 종잣돈 삼아 더 큰 투자로 부를 일굽니다. 드라마 ‘재벌집 막내아들’이 화제입니다. 재벌집에서 희생당했던 주인공이 다시 ‘환생’하여 각..

부동산 중개업소에 급매 안내문이 붙어있다. 사진=연합뉴스국제통화기금(IMF)이 한국의 부동산 시장이 급락할 것이란 예측을 내놨다. 코로나19 기간 크게 오른 집값에 상당부분 거품이 끼어있다는 진단이다. IMF는 한국을 비롯해 뉴질랜드, 호주 등도 큰 폭의 부동산 가격하락을 겪을 것이라고 전망했다. IMF도 우려하는 한국 집값 IMF는 15일 발표한 '아시아태평양 지역 주택시장 안정성과 적정가격(Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific)' 보고서를 통해 이같은 전망을 내놨다. 현재 주택 가격이 과도하게 높은 수준이며 장기간 하락할 수 있다는 것이 골자다. 한국은 지난해 4분기 주택가격이 코로나19 이전인 2019년 4분기에 비해 약 18% 가..

美 연준 최종금리 중간값 5.1%로 0.5%p 상향 파월 "인플레 하락 추세 확신들때까지 금리 인하 없다" 경제성장률 0.5%로 내린 연준에 시장 '덜 매파적' 달러인덱스 103.63으로 FOMC 결과 이전보다 하락 연준은 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 정책금리를 0.5%포인트 올린 4.25~4.5%로 결정, 시장 예상치에 부합했다. 가장 큰 관심이었던 금리 점도표상 내년 최종금리는 중간값 5.1%로 9월(4.6%)보다 0.5%포인트 상향 조정됐다. 이는 최종금리를 5~5.25%까지 올릴 수 있다는 관측이라 현 수준보다 0.75%포인트 높다. 시장 전망(4.75~5%) 대비 0.25%포인트 더 높은 수준이다. 파월 의장은 “아직 정책스탠스가 충분히 제약적이지 않고 이를 반영해 점도표에서 1..

기사내용 요약 반포아파트지구 지구단위계획구역으로 전환 "대규모 상가 등 기존 규모 이상 재건축 가능" [서울=뉴시스]서울시는 지난 14일 '제17차 도시·건축공동위원회'를 열어 기존의 반포아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 '반포아파트지구 지구단위계획(안)'을 수정가결했다고 15일 밝혔다. (사진=서울시 제공). 2022.12.15. photo@newsis.com [서울=뉴시스] 조현아 기자 = 서울시가 반포아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환했다. 이번 지구단위계획구역 전환으로 해당 구역의 재건축이 수월해질 전망이다. 서울시는 지난 14일 '제17차 도시·건축공동위원회'를 열어 기존의 반포아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 '반포아파트지구 지구단위계획(안)'을 수정가결했다고 15일 밝혔다. ..

전용 49㎡A 당첨 커트라인 20점 평균 가점은 대부분 50점 웃돌아 高경쟁률 '리버센'은 미계약 발생 둔촌주공도 계약률이 관건 될 듯 이달 5일 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공)’ 모델하우스를 찾은 한 방문객이 내부에 설치된 주택 모형을 둘러보고 있다. 연합뉴스 [서울경제] 국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공)’의 최저 당첨 가점이 20점에 그쳤다. 지난해 서울 아파트 평균 당첨 가점이 62점 수준이었던 것을 고려하면 저조했던 청약 결과가 당첨자 가점에도 반영된 것으로 풀이되지만 다른 한편으로는 일반분양 규모가 4786가구에 달하는 대단지인 점을 감안했을 때 크게 낮지 않은 점수라는 해석 또한 나온다. 평균 당첨 가점의 경우 16개 주택형 가운데 13개..

한강변 초고층 재건축 가능해졌다 여의도·용산·강남 “50층도 거뜬” ‘대치동 대장주’로 손꼽히는 서울 강남구 대치미도아파트(한보미도맨션1~2차) 주민들은 요즘 기대에 부풀어 있다. 서울시가 아파트 층수를 35층으로 제한한 ‘35층 룰’을 폐지하면서 첫 번째 수혜 단지가 됐기 때문이다. 서울시는 최근 신속통합기획안을 통해 14층, 2436가구인 미도아파트를 최고 50층, 3800가구 단지로 재건축하기로 했다. 단지 곳곳에는 최고 50층 재건축을 추진하는 신속통합기획 환영 플래카드가 걸려 있다. 1983년 준공된 미도아파트는 2017년부터 재건축을 추진해왔지만 각종 부동산 규제로 재건축이 지지부진했다. 그러다 지난해 11월 신속통합기획 대상지로 선정되면서 사업에 속도가 붙기 시작했다. 신속통합기획은 민간 재..

초고층 공사비 부담에 재초환 규제 여전 분양 흥행 장담 못해…하락세 지속될 듯 지하철 5호선 여의나루역 4번 출구로 나오면 오른쪽으로 노후화된 여의도 아파트 단지들이 눈에 띈다. 목화아파트를 시작으로 삼부, 장미, 대교아파트를 지나 시범아파트가 위치했다. 시범아파트는 여의도에서 가장 오래된 아파트다. 1971년 준공해 현재 최고층이 13층이다. 노후화도 문제지만 주변 경관과 비교하면 조화롭지가 않다. 여의도 노후 아파트 단지 북서쪽으로는 333ｍ짜리 오피스 타워인 ‘파크원’, 남동쪽에는 250ｍ 높이 ‘63빌딩’이 자리 잡았다. 여의도는 진작부터 초고층 건물이 즐비한 금융 중심지로 성장했음에도 정작 스카이라인은 딴판이다. 시범아파트처럼 노후하면서도 낮은 건물들로 인해 홍콩 같은 매력적 분위기를 자아내지 ..