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(서울=뉴스1) 송원영 기자 = 지난달 서울 아파트 매매량은 한 달 만에 역대 최저치를 새로 썼고, 미분양은 한 달 사이 27% 증가한 것으로 나타났다. 금리 인상과 집값 하락 우려로 주택 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 31일 국토교통부의 '9월 주택통계'에 따르면 올해 들어 9월까지 전국의 주택 매매량(누계)은 41만7794건으로 전년 동기 대비 49% 감소했다. 9월 한 달간 주택 거래량은 3만2403건으로 1년 전보다 60.3% 줄었다. 사진은 이날 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 2022.10.31/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지. 고민 끝에 아파트 분양권 계약을 했지만 부동산 시장 침..

지난해 서울 아파트 입주·분양권 거래 68건뿐 고금리·시장 하락에 분양권 전매 규제로 역대 최소치 지난 5일 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공) 인근 부동산 중개업소에 둔촌주공 매물을 접수한다는 안내문이 붙어 있다. 본 기사와 관련 없음. [박형기 기자]지난해 서울 아파트 입주·분양권 거래량이 처음으로 두 자릿수로 떨어진 것으로 나타났다. 금리 인상과 부동산 추가 하락에 대한 우려로 매수 부담감이 커진 상황에서 입주·분양권 전매에 대한 강력한 규제까지 더해진 탓이다. 26일 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 아파트 입주·분양권 거래는 68건을 기록했다. 이는 관련 통계가 작성된 2007년 이후 가장 적은 수치다. 서울 아파트 입주·분양권 거래는 2016년 ..

계속된 집값 하락의 영향으로 수도권 아파트 4곳 중 1곳은 기존 전세 보증금보다 낮은 가격에 매매가 이뤄진 것으로 나타났다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 수도권 아파트 단지를 대상으로 분석한 결과에 따르면, 지난해 매매된 아파트 9천863곳 중 2천244곳(23%)은 매매 가격이 기존 최고 전셋값보다 낮았다. 전세가 이하로 매매된 단지 비율이 작년 4분기에는 39%로 2분기(8%) 대비 5배 가까이로 급등했다. 이는 전용면적 40㎡ 이상의 아파트 실거래 중 해제된 거래와 직거래 실거래가는 제외한 수치다. 또 기존 전세 최고액은 2020년부터 지난해 사이 체결된 각 아파트 면적별 전세 최고가를 기준으로 삼았다. 수도권의 경우 인천에서 전세가 이하로 매매된 아파트 비..

[황금알 재건축 단지] (1) 잠실주공5단지 매경이코노미는 이번 호부터 ‘황금알 재건축 단지’를 연재합니다. 재건축 사업을 추진 중인 단지별로 장단점과 미래 가치를 자세히 분석해보고자 기획한 코너입니다. 서울 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 전경. (매경DB)서울 송파구 잠실동 27번지 일원 대지 35만8077㎡에 위치한 잠실주공5단지는 1978년 준공된 송파구 최대 재건축 단지다. 2·8호선 잠실역과 가깝고 단지 북쪽으로는 한강을 끼고 있어 강남권 대표 재건축 단지로 꼽혀왔다. 2014년부터 재건축을 추진해왔지만 2017년 시도시계획위원회 심의 이후 사업이 답보 상태였다. 학교 용지 확보 방안을 두고 서울시와 잠실주공5단지 조합 간 의견이 엇갈린 게 가장 큰 걸림돌이었다. 그렇게 교육환경평가 심의가 3..

지난해 9월 고점 때 매수 집값의 88%, 대부업체서 조달 이자 치솟자 결국 임의경매로 P2P 등 규제 우회 대출 많아 내년 초부터 경매시장 쏟아질듯 서울 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡가 매매가의 88%에 달하는 대출금의 이자 부담을 버티지 못하고 거래 8개월 만에 경매에 넘어간 것으로 확인됐다. 은마아파트 전경. 임대철 한경디지털랩 기자 5년여 만에 경매에 나온 서울 대치동 은마아파트가 24억원의 대출을 동원한 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출) 물건인 것으로 확인됐다. 15억원 초과 아파트 대출 금지 규제를 우회하기 위해 집값의 88%를 대부업체에서 조달한 것으로 나타나 ‘영끌의 끝판왕’이 아니냐는 지적까지 나온다. 시장에선 이처럼 비정상적 차입을 활용한 영끌 매물이 내년부터 경매시장에 무더기로 나..

[돈이 보이는 창]종부세 개편안 시뮬레이션했더니 3주택자부터 종부세 중과해…일반 세율도 소폭 인하 서울 중저가아파트 2채 보유 종부세 765만→147만원 내년 공시가격도 낮아져 세부담 큰 폭으로 줄어들 듯 금리인상·집값하락 매수심리 최악…거래정상화 제한[이데일리 하지나 기자] 내년부터 종합부동산세(종부세) 중과세율을 적용하는 다주택자 범위가 조정대상지역 여부와 관계없이 3주택 이상으로 결정된다. 그동안 중과세율이 적용됐던 조정대상지역 2주택자는 일반세율로 과세하는 것이다. 이 경우 최대 6%까지 부과했던 2주택자에 대한 종부세가 2.7%로 절반 이상 낮아진다. 특히 내년 종부세 과세 기준이 되는 공시가격도 크게 하락할 전망이어서 세 부담 완화 효과는 더 커질 것이란 전망이다. 다만 시장에서는 이러한 조처..

2022 부산머니쇼 결산 상반기는 예적금과 채권 관심 하반기부터 주식 소액분할매수 부동산은 연말까지 관망이 대세 지난 17일 부산 벡스코에서 사흘간의 일정을 모두 마무리한 2022 부산머니쇼 에 구름처럼 몰려든 시민들이 재테크 강연 장소를 찾아가고 있다. 이번 행사에서는 내년 재테크 맞춤 전략에 참고할 다양한 꿀팁들이 쏟아졌다. [부산 = 김호영 기자]‘2022 부산머니쇼’가 지난 17일 성황리에 막을 내렸다. 사흘간 부산 벡스코에서 개최된 이번 행사에서는 국내 대표 재테크 전문가 강연과 70여 개 금융사·공공기관 전시부스를 만날 수 있었다. 올해 재테크 세미나 연사들은 예년보다 훨씬 명확하게 맞춤전략을 짜줬다. 내년 재테크 전략키워드는 ‘상채·하주·부관’이다. 상반기에는 고금리 예적금과 채권 투자를 선..

아파트 매매가격지수 변동률 단지마다 ‘희비’ 투자처로 각광 받았던 노ㆍ도ㆍ강 하락 집중 “실거주 수요 따라 가격 하락 속도 달라져” [연합] [헤럴드경제=유오상 기자] 계속되는 부동산 시장 침체로 인해 전국의 아파트 가격 하락이 점차 심각해지고 있다. 특히 서울의 경우 하락하는 아파트 단지마다 입지와 크기, 연령별로 하락률이 엇갈리는 것으로 나타났는데, 부동산 시장에서는 “ 18일 한국부동산원의 전국 아파트 매매가격지수 변동률 자료에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트의 매매가격지수 변동률은 -0.65를 기록했다. 지난 5월 마이너스 하락세로 전환한 이후 가장 크게 떨어졌는데, 변동률이 -0.6 이하로 떨어지면서 낙폭은 점차 커지는 모양새다. 특히 서울 내에서는 강남과 강북의 온도 차이가 더 커졌다. ..

한경닷컴 더 머니이스트 이상웅 세무사 사진=게티이미지뱅크 양도소득세에서 주택 비과세와 중과세 판단은 가구를 기준으로 판단합니다. 2주택 이상의 부부가 일시적 2주택 등 비과세 특례 대상에 해당하지 않는 경우 먼저 양도하는 주택은 비과세가 안될 뿐만 아니라 양도 시기와 소재지에 따라 중과세가 적용될 수 있습니다. 상가건물, 토지도 동일합니다. 오래전 상속·증여 또는 매매로 취득한 부동산은 취득가액이 낮을 수밖에 없습니다. 이렇게 취득가액이 낮은 부동산을 양도하는 경우 시세차익 전체에 대해 온전히 양도세를 납부해야 합니다. 양도세율은 차익에 따라 최대 45%(지방세 포함 49.5%)까지 적용됩니다. 장기보유특별공제를 최대 30%까지 받을 수 있지만, 8년 이상 자경(농지를 직접 경작하는 경우)을 하는 등 예..

부동산 중개업소에 급매 안내문이 붙어있다. 사진=연합뉴스국제통화기금(IMF)이 한국의 부동산 시장이 급락할 것이란 예측을 내놨다. 코로나19 기간 크게 오른 집값에 상당부분 거품이 끼어있다는 진단이다. IMF는 한국을 비롯해 뉴질랜드, 호주 등도 큰 폭의 부동산 가격하락을 겪을 것이라고 전망했다. IMF도 우려하는 한국 집값 IMF는 15일 발표한 '아시아태평양 지역 주택시장 안정성과 적정가격(Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific)' 보고서를 통해 이같은 전망을 내놨다. 현재 주택 가격이 과도하게 높은 수준이며 장기간 하락할 수 있다는 것이 골자다. 한국은 지난해 4분기 주택가격이 코로나19 이전인 2019년 4분기에 비해 약 18% 가..