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[전문가 현장진단] 6년 전 결혼한 40대 김성진 씨는 12월 초 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 청약 일정만 기다리고 있다. 김 씨가 둔촌주공에 목매는 이유는 간단하다. 인근 시세와 비교해 저렴한 분양가에 앞으로 서울 내 둔촌주공만 한 청약이 없다는 판단 때문이다. 현재 김 씨의 청약 가점은 40점대로 아주 높지는 않다. 김 씨는 “둔촌주공 일반분양만 2년 넘게 기다렸다”며 “청약 가점이 낮은 편인데 평형에 따라 경쟁률이 천차만별 달라질 것으로 예상돼 고민이 많다”고 말한다. 역사상 최대 규모 재건축 사업인 서울 둔촌주공 일반분양 일정이 코앞으로 다가왔다. 올림픽파크 포레온은 총 1만2000가구 규모 중 일반분양만 무려 4800가구에 달한다. 현재 주택 시장은 그야말로 꽁꽁 얼어붙었지만 올림픽파크 포레온에..

29일 광명시흥 공공주택지구 지정 고시 서울 도심 20분대 진입…도시철도 신설여의도 면적의 4.3배에 달하는 경기도 광명시흥 공공주택지구 사업이 본격화한다. 이 지구는 여의도에서 12km에 위치해 서울과 인접한 지역이다. 오는 2027년부터 총 7만 가구가량의 주택을 공급할 예정이다. 국토교통부는 광명시흥 공공주택지구에 대한 공청회, 전략환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의 등이 완료돼 오는 29일 공공주택지구 지정을 고시한다고 28일 밝혔다. /그래픽=비즈니스워치.광명시흥 공공주택지구는 경기도 광명시와 시흥시 2개 지자체에 걸쳐 있는 지리적 특성을 고려해 '광명과 시흥이 함께 준비하는 듀얼허브시티(Dual Hub City)'라는 개발 방향을 목표로 잡았다. 일자리와 교육, 문화 등 정주환경을 우선으로 ..

“아파트 40% 폭락, 7년간은 집 사지 마라” https://n.news.naver.com/article/023/0003730972 “아파트 40% 폭락, 7년간은 집 사지 마라” 이현철 아파트 사이클 연구소장 인터뷰-상 폭등후폭락 맞춘 족집게 전문가의 ‘2030년 매수론’ 한국은 가수요 많아 대중심리 파악해야 미분양 감소, 전세난이 상승 반등 신호탄 될 것 부동산 시 n.news.naver.com 둔촌주공 59㎡ 당첨땐 시세차익 최대 3억…10만명 몰리나 [S머니] https://n.news.naver.com/article/011/0004126646 둔촌주공 59㎡ 당첨땐 시세차익 최대 3억…10만명 몰리나 [S머니] 사상 최대 규모의 재건축 사업 현장인 둔촌주공 아파트가 ‘올림픽파크 포레온’으로 새..

신통기획으로 35층룰 폐지·재건축 속도 내는 단지 등장...안전진단 규제 완화도 핵심 서울 은마아파트에 재건축 심의 관련 현수막이 붙어 있는 모습. 연합뉴스 “여의도 시범아파트 신통기획안 확정” “대치 은마아파트 재건축 심의 통과” “목동 신시가지 아파트 재건축 밑그림” 여의도·대치동·목동 등 서울을 상징하는 아파트 단지의 재건축 뉴스가 쏟아져 나오고 있다. ‘재건축 밑그림’, ‘재건축 신호탄’, ‘재건축 본격화’ 등 제목만 보면 30년 넘게 같은 모습으로 자리를 지킨 아파트 단지가 금방이라도 허물어질 것 같은 분위기다. 하지만 헌 집을 주고 새집을 받는 과정은 그리 간단하지 않다. 은마아파트가 대표적 사례다. 2003년 재건축추진위원회 승인 이후 7년 만인 2010년 안전 진단을 통과하고 19년 만인 ..

한남대교 남단에서 바라본 서울 용산구 한남동 파르크한남. /사진제공=뉴스1금리인상으로 부동산 경기가 침체했지만 사업이나 투자에 성공한 젊은 자산가(영리치)들은 벌어들인 돈을 시세 100억원이 넘는 초고가 주택에 아낌없이 투자한다. 대출이 필요한 일반 아파트는 금리인상 여파로 거래가 급격히 줄어든 것과 대조적인 분위기다. 27일 부동산 업계에 따르면 올해 거래된 아파트 중 두 번째로 비싼 135억원에 팔린 용산구 한남동 '파르크한남' 전용 268㎡(5층) 매입자는 1990년생 A씨였다. A씨는 지난 4월에 계약하고 8월에 등기를 마쳤다. 매입 전 인근 고가 단지인 '한남더힐'에 거주했던 그는 주택 매입 자금을 전액 현금으로 냈고, 중개사를 거치지 않은 직거래를 선택했다. 이에 앞서 지난해 11월 같은 건물..

84㎡ 분양가 12억 원 넘겨 대출 안 나오고 29·39·49㎡ 9억 원↓···1091가구 '특공' 공정률 절반 넘겨 중도금 일정 빠듯해 8년간 전매 금지, 2년간 거주 의무도 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’ 공사장 전경. 이덕연 기자 [서울경제] 올해 하반기 분양 시장 최대어로 꼽히는 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’ 분양가가 최고가 기준으로 전용 59㎡ 10억 6000만 원, 84㎡ 13억 2000만 원 수준에 공급된다. 선호도가 높은 84㎡는 예상대로 중도금 대출이 불가능해 다른 주택형에 비해 인원이 적게 몰릴 것으로 예상된다. 분양가상한제 단지인 만큼 전매 제한이 있으며 거주 의무 또한 적용된다. 이 단지에 청약해 당첨된 뒤 계약을 하지 않을 경..

내달 5일 특별공급, 6일 일반분양 분양가 전용 84㎡ 12억 확정 둔촌주공 전경. [매경DB]단군이래 최대 재건축 둔촌주공(올림픽포레온)이 다음달 분양합니다. 24일 발표된 모집공고문에 따르면, 둔촌주공은 다음달 5일 특별공급, 6일 일반분양 접수를 받습니다. 특별공급 1091세대, 일반분양 3696세대 등 총 4789가 분양됩니다. 서울에서 4000가구 공급은 앞으로 찾기 힘들 정도의 규모입니다. 5호선, 9호선 더블 역세권에 1만2000가구 대단지 신축 아파트여서 청약 대기자들의 관심이 높습니다. 그러나 둔촌주공 청약자들은 고금리와 분양가, 대출 가능성 등을 고려해 청약을 저울질 하고 있습니다. 전용84㎡는 분양가 12억5000만~13억원으로 중도금 대출이 불가능합니다. 사실상 높은 현금을 보유해야..

준공 40년을 앞둔 강남구 대치동 미도아파트가 서울시 신속통합기획을 통해 최고 50층 대단지로 탈바꿈한다. 기존 '35층 높이 제한' 규제 폐지가 처음 적용되면서 강남 일대 스카이라인 변화를 주도할 것으로 예상된다. 서울시는 21일 대치 미도아파트 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다. 1983년 준공된 미도아파트는 면적 19만5천80㎡에 2천436세대를 갖춘 대단지 아파트다. 지하철 3호선 학여울역·대치역, 양재천과 맞닿아 있어 한때 대치동의 '대장' 아파트로 불렸다. 2017년부터 재건축을 추진했지만, 부동산시장 불안으로 사업은 지지부진했다. 그러다 작년 11월 신속통합기획 대상지로 선정되면서 사업에 속도가 붙기 시작했다. 오세훈 시장의 역점 사업인 신속통합기획은 민간 주도 재개발·재건축 초기 단계부터 ..

['싱글파이어'는 2030 밀레니얼 세대 + 1인가구의 경제적 자유와 행복한 일상을 위한 꿀정보를 제공하는 유튜브 경제·재테크·라이프스타일 채널입니다.] 21살에 결혼을 하고 22살에 아빠가 됐다. 먹고 사는 일이 힘겨웠다. 대형 마트에서 인터넷 가입 영업하는 일을 했다. 한 달에 버는 돈이 110만원 남짓. 이건 도저히 아닌 것 같아 직장을 옮겼다. 도축장 일을 시작했는데 이 때도 월급이 145만원이었다. 먹고 살기 위해 공부를 시작했다. 돈도 지식도 없었다. 어렴풋이 부동산 불패신화라는 말이 떠올랐다. 부동산 투자를 해보기로 마음먹고 닥치는 대로 책을 읽었다. 책을 읽다 보니 남들과 똑같이 행동해서는 돈을 벌 수 없다는 것을 알게 됐다. 그래서 시작한 것이 묘지 경매다. 최근 묘지 경매 투자를 다룬 ..

은행 주담대·신용대출 금리 8% 시대 왔는데 세법상 적정이자율 4.6% 차용증·이자 지급내역 갖추면 증여 피해 이자 수취자, 종합소득세 대상·건보료 증액은 고려해야 증거 부족하면 명의신탁 오해받을 수도 [헤럴드경제=서정은 기자] #. 결혼을 앞두고 있는 A씨는 서울에 있는 아파트를 5억원에 전세 입주할 생각이다. 현재 미래 배우자와 자신이 모은 돈 2억원에 기존에 증여받았던 5000만원 등을 마련한 상태다. 대출 금리가 계속 오르는데다 대출 한도는 좁아지자 A씨는 나머지 부족분을 부모님에게서 추가로 충당키로 했다. 시중 금리가 급격하게 오르면서 세무법인에 가족 간 개인거래를 문의하는 경우가 부쩍 늘고 있다. 은행의 주택담보대출이나 신용대출 상단이 8%대까지 육박하는 상황에서 오히려 세법상 정해놓은 적정 ..